Relining för bostadsrättsförening 2024

De flesta rör går att utföra relining på, men inte alla. Därför är det viktigt att ni som förening först och främst gör en noggrann besiktning och rörinspektion sker innan ni som förening kan besluta om relining är det bästa alternativet, eller om det är dags för ett stambyte.

Relining eller stambyte – vilka faktorer avgör?

Relining innebär renovering av rör medans stambyte innebär att hela systemet byts ut, på frågan om det är dags för relining eller stambyte beror således på det befintliga skicket.

• Stammarnas och rörens skick:
  Det är viktigt att gå igenom det befintliga skicket inför en relining, delis för att fastställa metod, men också för att kunna planera exempelvis rengöring inför relining. Är stammar och avloppsrör i för dåligt skick, är stambyte tyvärr den enda lösningen.
• Stammarnas ålder:
  Är stammarna redan mycket gamla är det bättre att byta ut dem, och istället satsa på en relining i framtiden.
• Behov av andra åtgärder i lägenheterna:
  Behöver badrum och andra våtutrymmen ändå repareras, kan det vara en god idé att stambyta, i alla fall delvis på en gång.

Så går det till

Alla typer av större installationer i en hel förening kräver noggrann planering och organisation för att landa i ett lyckat resultat med lång livslängd. Anlita därför en entreprenör med lång erfarenhet att arbeta med relining i BRF.

1. Rengöring av befintliga rör
   När inspektionen är klar och offerten fastställd är det dags att börja processen med reliningen. Arbetet inleds med att de befintliga rören rengörs genom exempelvis högtrycksspolning med hetvatten eller fräsning. För att sedan inspekteras med kamera.
2. Relining
   Det nya röret gjuts inuti det gamla, vanligtvis genom strump- eller sprutmetoden för att slutligen härdas.
3. Resultat
   Det nya rörsystemet är på plats och håller mellan 30 – 50 år beroende på underhåll.
4. Dokumentation
   För kundens trygghet samt i försäkringssyfte, filmas hela konstruktionen för att överlämnas till ägaren av fastigheten.

För- och nackdelar relining BRF

Fördelarna uppväger nackdelarna, om rätt förutsättningar kopplat till rörens skick samt tillgänglig kompetens finns på plats. Här listar vi de mest uppenbara för- och nackdelarna med relining i BRF.

Fördelar

• Smidig och snabb process: De boende kan själv välja om de vill vara hemma eller ej under processen som sker smidigt och snabbt utan att någon vägg eller golv behöver rivas.
• Kostnad: Relining I jämförelse med stambyte kostar i slutändan minst halva priset. Räkna därtill in kostnad för att tillfälligt annat boende då de inte kan vistas i lägenheten under stambytet.
• Miljövänligare: Vid relining används en sparsam mängd material i jämförelse med stambyte som inte bara innebär nya rör, men också utrivet byggmaterial samt totalrenovering av våtutrymmen.

Nackdelar

Mycket kan gå fel vid en relining, om reliningsfirman inte har bred erfarenhet och vet exakt vad man håller på med. När det kommer till att installera relining för en hel bostadsrättsförening är det mycket viktigt att arbetet sker med god planering, organisation och information. Anita firma med lång erfarenhet och goda referenser.

Pris relining BRF

Kostnaden för relining av BRF beror på flera olika faktorer, men räkna med ett pris mellan 20 000 – 50 000 kronor (exkl. moms) multiplicerat med antal lägenheter i aktuell fastighet. För 12 lägenheter och ett pris på 35 000 kronor skulle då ett pris ligga på 420 000 (exkl. moms).

För att du ska få ett mer exakt pris behöver du anlita en reliningsfirma för rörinspektion med besiktning av stammarna.

Faktorer som påverkar kostnaden för relining BRF

• Val av metod: Strumpmetoden är oftast mer kostsam framför sprutmetoden, men håller åt andra sidan bättre och längre. Oftast använder man sig dock av en kombination av metoderna för optimalt resultat, där strumpmetoden är den centrala.
• Omfattning av rör: Kostnaden påverkas av antal meter rör och ledningar, men också på antal förgreningar och böjda rör.
• Antal lägenheter: I regel blir det billigare för större bostadsrättsföreningar med fler lägenheter än färre.
• Övrig renovering: Relining kräver inte att golv och väggar rivs, men det kan vara en god idé att exempelvis byta avloppsbrunnar i samband med rörenoveringen för en längre hållbarhet.
• Val av reliningsfirma: Anlita alltid en reliningsfirma med erfarenhet av relining av BRF – be även om referenser från tidigare utförda arbeten. Här gäller kvalitet framför lägsta pris.